3,475 Millionen US-Dollar stellen neuen Verkaufsrekord für Einfamilienhäuser dar

Sep 25, 2023

Mountain Retreat war nur drei Tage lang mit mehreren Angeboten auf dem Markt

Von Karen D. Lorentz

Das teuerste Haus in Killington wurde letzte Woche, am 28. März, nach mehreren Angeboten für 3,475 Millionen US-Dollar verkauft und war damit das erste Einfamilienhaus in Killington, das für mehr als 3 Millionen US-Dollar verkauft wurde.

Der bisherige Rekord lag bei 2,725 Millionen US-Dollar, bemerkte Kyle Kershner, Makler/Eigentümer von Killington Pico Realty, der das neue Rekordhaus mit 3.250.000 US-Dollar notierte.

Das Einfamilienhaus mit dem Namen Skyward wurde 2004 vom renommierten lokalen Bauunternehmer Rick Moore gebaut und war noch nie auf dem Markt.

Kershner sagte: „Skyeward ist ein Meisterwerk am Hang, das eine seltene Kombination aus bequemem Zugang zum Skigebiet, wunderschönem Bergblick und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet.“

Das Haus verfügt über 5.076 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Ebenen und liegt direkt an der Skipiste Great Eastern. Die Hauptebene verfügt über gewölbte Decken und Fensterwände, die für viel natürliches Licht sorgen und dem Wohnraum eine offene und luftige Atmosphäre verleihen, fügte Kershner hinzu.

Er stellte fest, dass moderne Annehmlichkeiten, hochwertige Oberflächen, aus England importierte York-Steinböden, wiedergewonnene Vintage-Eichenbalken, Kaminsimse und Fußböden eine unverwechselbare Wärme und einen rustikalen Charme boten, die die potenziellen Käufer ansprachen. Es gibt drei Schlafzimmer und drei Gästesuiten und alle verfügen über ein eigenes Badezimmer. Die Hauptschlafzimmersuite verfügt über einen Kamin, eine aus einem einzigen Stück Granit geschnitzte Badewanne, eine verglaste Marmordusche und einen privaten Balkon mit Blick auf die Skipiste.

Zu den Annehmlichkeiten gehört ein Weinkeller mit kontrollierter Temperatur und Luftfeuchtigkeit; ein Skiraum und ein Abstellraum mit beheizten Schließfächern und Schuhtrocknern; und ein überdachter Whirlpool, komplett mit individueller Beleuchtung, Soundsystem, ausziehbarem Baldachin und individuellen Handtuchheizungen.

Daniel Pol, Associate Broker bei Killington Pico Realty, war der Makler, der die Immobilie verkaufte. Es war nur drei Tage auf dem Markt.

Kershner sagte, er habe die Immobilie „an einem Freitagmorgen um 8 Uhr und um 8:12 Uhr klingelte das Telefon und um 8:18 Uhr hatten wir unser erstes Angebot.“ Der potenzielle Käufer rief von seinem Skihaus im Yellowstone Club in Big Sky, Montana, an. Sein Angebot wurde vor Ort ungesehen gemacht, basierend auf den hochauflösenden professionellen Fotos, Videografien und dem virtuellen 3D-Rundgang.“

Die anderen drei Käufer hätten die Immobilie persönlich besichtigt und allesamt solide Angebote abgegeben, fügte er hinzu.

Die Antworten seien ein Hinweis auf die steigende Nachfrage nach hochwertigen Luxus-Ski-in/Ski-out-Immobilien, sagte Kershner. In allen Jahren vor 2021 gab es in Killington nur 20 Verkäufe über 1 Million US-Dollar, aber allein in den Jahren 2021 und 2022 gab es 20 Luxusverkäufe über 1 Million US-Dollar, darunter drei Verkäufe im mittleren bis oberen 2-Millionen-Dollar-Bereich.

Kershner ist davon überzeugt, dass der Luxusmarkt in Killington, nachdem er bei anderen Ferienorten in Vermont bei High-End-Immobilien hinterherhinkt, endlich eine „kritische Masse“ erreicht hat und die Stadt nun „den Ruf hat, eine Community von High-End-Luxusimmobilien anzubieten“.

Deutlicher Nachfragetrend

„Bei diesem Verkauf geht es um die Nachfrage nach luxuriösen Ski-in/Ski-out-Immobilien“, bemerkte Kershner und fügte hinzu: „Für alle 24 der ersten Base Camp-Einheiten in Bear Mountain liegen Kaufreservierungen vor … Das sind alles positive Indikatoren dafür.“ Es wird eine erhebliche Nachfrage nach dem Produkt geben, das Great Gulf als Teil des Six Peaks Killington Village bauen will.“

Seit die Covid-Pandemie im März 2020 ausbrach und die Immobilienaktivität vorübergehend zum Erliegen brachte, erholte sich der Immobilienmarkt mit enormer Nachfrage. Diese Nachfrage wurde durch mehrere Faktoren ausgelöst, darunter: Kurzzeitmieten (hauptsächlich über AirBnB und VRBO); die Abwanderung von Käufern aus den Städten, die an Vermont als sicherem Hafen interessiert waren und weil die Arbeit aus der Ferne immer häufiger vorkam; und ein verbesserter Ruf des Killington Resorts und der Stadt als ganzjähriges Urlaubsziel, sagte Kershner.

Resort-Investitionen sowohl im Winter (neue Lifte, neuer Trail Flow, neue Lodges) als auch im Sommer in Attraktionen und Aktivitäten (Mountainbiken, Veranstaltungen, Abenteuerpark); die Ausrichtung der Weltmeisterschaft; und das Angebot eines ganzjährigen Beast 365-Saisonpasses haben mehr Urlauber angezogen.

Die Ausweitung der Killington Mountain School-Programme und das Angebot von Sommer-Kindercamps der Stadt hätten ebenfalls zum „heißen“ Immobilienmarkt in der Gegend von Killington beigetragen, der ursprünglich im Jahr 2019 begann, bemerkte Kershner.

„In einer VACASA-Studie aus dem Jahr 2019 wurden die Top-25-Märkte für den Kauf einer Ferienmiete genannt und Killington als Nr. 2 im Land aufgeführt. Wenn sich die Dinge weiter in diese Richtung entwickeln“, glaubt Kershner, „wird Killington bald landesweit der Ort Nummer eins für den Kauf einer Ferienimmobilie sein.“

Während sich der Immobilienmarkt in anderen Teilen des Landes etwas verlangsamt, hat Killingtons Wachstum bisher nur durch mangelnde Lagerbestände begrenzt.